Самооценка, если объект в аренде: какие документы нужны

Какие документы подтверждают право на объект

Выписка из ЕГРН на здание, а если объект стоит на отдельном участке — то и на земельный участок.
Договор аренды либо договор безвозмездного пользования. Второй вариант — обычная ситуация для семейного бизнеса, когда здание оформлено на супруга, а услуги оказывает ИП.
Если корпусов несколько, указывают кадастровые номера всех зданий, которые используются для размещения гостей. Заявка с одним номером из трёх вернётся.

СНИЛС в выписке — деталь, о которой не предупреждают

Выписку заказывайте через Госуслуги: в разделе «Правообладатель» должен стоять СНИЛС. Проверку выписок ведёт Росреестр, и без СНИЛС правообладателя сверка не проходит.
Если СНИЛС в выписке нет, добавить его через Росаккредитацию невозможно — данные исправляют в МФЦ, а потом заказывают выписку заново.
Когда собственников несколько, СНИЛС должен быть в выписках по каждому из них.

Сколько ждать проверку и что делать, если она зависла

Проверка ЕГРН занимает до трёх рабочих дней — это штатный срок, а не сбой.
Если результата нет дольше, сначала проверьте сами данные: лишние пробелы и посторонние символы в полях кадастровых номеров — самая частая причина, по которой проверка не проходит.
Когда данные точно верные, а этап не двигается, создают новый черновик заявления и заполняют его заново — так советует сама техническая поддержка.

Из-за чего возвращают договоры

Правки внутри договора

Если в договор вносились изменения или заменялись отдельные страницы, при проверке это видно и трактуется как исправление документа. Нужна электронная копия целиком, чёткая и цветная.

Нечитаемый скан

Бледные копии, срезанные поля, тени от телефона — документ отклоняют не глядя на содержание. Сканируйте, а не фотографируйте.

Договор не показывает связь

Из документа должно быть однозначно видно, что именно ваше ИП или юрлицо получило объект от собственника. Устные договорённости и расписки не подходят.

Что проверить до подачи

Совпадает ли адрес в карточке объекта с адресом в выписке ЕГРН — дословно.
Все ли кадастровые номера зданий указаны.
Не истёк ли срок договора аренды на дату подачи.
Есть ли СНИЛС правообладателя в выписке.

Не хотите разбираться сами? Пройду процедуру за вас: проверю документы, заполню заявку, организую фотофиксацию и доведу объект до активной записи в реестре. От 7 000 ₽, консультация бесплатная.

Записаться на бесплатную консультацию

Другие разборы: Почему отклоняют заявку на самооценку и что с этим делать Что нельзя изменить в реестре после самооценки Как снимать объект через «МП Инспектор», чтобы заявку не завернули Адреса объекта нет в ФИАС — что делать Обязательна ли классификация: закон, сроки и последствия Нужны ли звёзды после самооценки Как прекратить запись объекта в реестре Самооценка гостиниц и баз отдыха — услуга под ключ

Частые вопросы

Может ли арендатор пройти самооценку сам, без собственника?

Да. Подаёт тот, кто оказывает услуги размещения. Участие собственника в подаче не требуется, но нужен документ, подтверждающий связь с ним, — договор аренды или безвозмездного пользования.

Здание оформлено на супруга. Что прикладывать?

Выписку из ЕГРН на здание и договор безвозмездного пользования между собственником и вашим ИП. Именно так техподдержка разбирала эту ситуацию в своём чате: нужно показать связь между тем, кто оказывает гостиничные услуги, и владельцем здания.

Подойдёт ли договор субаренды?

Смотреть нужно по документам: важно, чтобы из цепочки было видно право пользования объектом у того лица, которое подаёт заявку. Разберу вашу ситуацию на бесплатной консультации.

Что делать, если проверка ЕГРН висит больше трёх дней?

Проверьте поля на лишние пробелы и символы, затем создайте новый черновик заявления. Если и это не помогает, обращение направляют в поддержку ФСА со скриншотом шага и самими выписками.

Нужна ли выписка на земельный участок?

Если объект связан с отдельным участком, выписку по нему тоже запрашивают. По зданиям выписки нужны на все заявляемые объекты.

Объект в аренде: как пройти самооценку, если здание не ваше